В данной брошюре поясняется:
- что такое приобретение в собственность недорогого жилья;
- требования, необходимые для обладания правом покупки;
- что такое агент EM HomeBuy;
- схемы, доступные в пределах Вашего района;
- расходы, которые следует учесть, прежде чем подавать заявление;
- продажа недорогой недвижимости.
В наличии имеется перевод
По запросу эта брошюра предоставляется в других форматах
Что такое приобретение в собственность недорогого жилья?
Целью приобретения в собственность недорогого жилья является предоставление людям, которые не могут позволить себе приобрести соответствующую недвижимость на открытом рынке, альтернативных методов достижения домовладения.
Недвижимость предоставляется организациями RSL (Registered Social Landlord — зарегистрированный социальный домовладелец) или частными застройщиками, сотрудничающими с Советом.
Имею ли я право на приобретение недвижимости?
Правительство определило условия, согласно которым устанавливается, кто имеет право на приобретение недорогой недвижимости. Эти требования могут отличаться в зависимости от объекта строительства и могут включать:
- людей, которые не способны с легкостью приобрести недвижимость на открытом рынке;
- семьи с низким уровнем дохода, желающие приобрести первую недвижимость;
- арендаторов социального жилья;
- лиц, переживающих разрыв отношений.
Какие схемы предлагаются на местном уровне?
Местные застройщики выставляют на рынок и продают недорогое жилье частным образом; каждая из схем имеет свои правила, касающиеся того, кто имеет право на приобретение, и в каком объеме предоставляется финансовая помощь.
Компания Broadgate Homes Ltd внедрила свои собственные схемы, которые включают долевое участие в собственности (Shared Equity), при котором часть покупки включает субсидируемый заем, предоставляемый застройщиком. Данная компания также предлагает схему недорого рынка (Low Cost Market), согласно которой недвижимость продается на небольшой процент дешевле ее рыночной стоимости.
К числу других предлагаемых местными застройщиками схем относится продажа со скидкой (Discounted for Sale), согласно которой недвижимость продается за 80 % от рыночной цены, при этом скидка передается в случае продажи этой недвижимости.
Что такое агент EM HomeBuy?
Предлагается много схем, обеспечивающих финансовую помощь в форме займа или долевого участия, которые позволяют людям покупать и жить в своем собственном доме. Эти схемы спонсируются правительством и предоставляются агентом HomeBuy. В Линкольншире (Lincolnshire) таким агентом является EM HomeBuy.
Агент EM HomeBuy работает с организациями RSL, рекламируя их недвижимость. Они предоставляют консультационные услуги о государственных схемах приобретения в собственность недорогого жилья по принципу «единого окна».
Информацию о предлагаемых в данный момент схемах можно найти в брошюре агента EM HomeBuy. Предлагаемую к продаже недвижимость в районе South Holland (Южная Голландия) можно посмотреть на веб-сайте: www.emhomebuy.org.uk
Вопросы, на которые следует обратить внимание до подачи заявления
Не забывайте о том, что любая покупка влечет за собой приобретение финансовых продуктов и что некоторые схемы реализуются коммерческими организациями. Вы отвечаете за принятие решения о том, подходит ли Вам тот или иной жилой объект или продукт. Мы предлагаем рассмотреть возможность обратиться к независимому финансовому консультанту для получения юридической консультации. Прежде чем подавать заявление о приобретении недвижимости следует изучить следующие вопросы:
Ипотечные кредиты
Вам может потребоваться поговорить об ипотечных кредитах с независимым консультантом или представителем кредитного учреждения (банка или строительного товарищества). Обязательно скажите им, что Вы надеетесь приобрести недорогую недвижимость.
Депозиты и оплата юридических услуг
Скорее всего, Вам потребуется внести депозит в соответствии с условиями используемого ипотечного кредита. Вам также потребуется оплатить юридические услуги и учесть гербовой сбор.
Другие расходы
Наличие арендной платы будет указано в рекламе организации RSL или застройщика. Для некоторых объектов недвижимости, например квартир, может также взиматься плата за услуги, покрывающая стоимость аренды земли, мытье окон и уборку общей территории и услуги садовника. Также могут существовать взносы в фонд, который используется для оплаты ремонта здания. Подробный перечень включенных статей расходов и итоговая сумма должны быть сообщены Вам застройщиком организации RSL.
Берите в аренду сейчас — купите позже
В некоторых случаях, если Вы не можете позволить себе приобрести недвижимость сразу, Вы можете ее сначала арендовать, а затем в течение нескольких лет купить долю собственности. Это называется арендой у агента HomeBuy. Для получения дополнительной информации о предлагаемой в данном районе недвижимости обращайтесь к агенту EM HomeBuy.
Какова процедура продажи недорогой недвижимости?
Если Вы намерены продать недвижимость, об этом следует сообщить в организацию RSL или Совет, так как покупатель также должен отвечать критериям, установленным для приобретения в собственность недорогого жилья.
Как и в случае любого дома, стоимость недвижимости и Ваша доля будут меняться в зависимости от состояния рынка. При продаже недвижимости Вы получите свою долю от увеличения ее стоимости.
Где можно получить дополнительную информацию?
Наш веб-сайт www.housingsteps.co.uk предоставляет самую последнюю информацию о недвижимости, предлагаемой к продаже, и строящихся в районе South Holland объектах. На сайте также имеется дополнительная информация о схемах и ссылки на веб-сайты частных застройщиков, организаций RSL и агента EM HomeBuy.
Информационный стенд размещен также в приемной Council Offices.
Перепродаваемые объекты недвижимости часто рекламируются через агентов по продаже недвижимости, в частном порядке в местной прессе и на веб-сайтах застройщиков.
Broadgate Homes
Тел.: 01406 380532
www.broadgate-homes.com
EM HomeBuy
Тел.: 0844 892 0112
www.emhomebuy.org.uk
South Holland District Council (Совет района South Holland)
Council Offices, Priory Road
Spalding, Lincolnshire, PE11 2XE
Тел.: 01775 761161
Эл. почта: info@sholland.gov.uk
Веб-сайт: www.housingsteps.co.uk
Спонсируется агентом EM HomeBuy и жилищной ассоциацией De Montfort Housing Association.
Дата публикации брошюры: февраль 2010 г.
