Este folheto explica:
- O que é a Propriedade de Habitação de Baixo Custo?
- Requisitos de elegibilidade
- EM HomeBuy
- Esquemas disponíveis na sua localidade
- Custos a ter em consideração antes de se candidatar
- Vender uma Propriedade de Baixo Custo
Tradução disponível
Este folheto encontra-se disponível noutros formatos mediante solicitação
O que é a Propriedade de Habitação de Baixo Custo?
O objectivo da Propriedade de Habitação de Baixo Custo é fornecer às pessoas que não têm a possibilidade de comprar uma propriedade adequada no mercado aberto, métodos alternativos para obter a propriedade de habitação.
As propriedades são fornecidas por Senhorios Sociais Registados (RSLs) ou promotores privados trabalhando em parceria com o Concelho.
Estou habilitado para comprar uma propriedade?
O governo definiu condições relacionadas com quem está habilitado para comprar propriedades de Baixo Custo. Os requisitos variam entre empreendimentos e podem incluir:
- Pessoas incapazes de comprar facilmente uma propriedade no mercado aberto
- Famílias de rendimento inferior que queiram comprar uma propriedade superior
- Inquilinos de Habitação Social
- Pessoas que estejam a atravessar um relacionamento perturbado.
Que esquemas estão disponíveis na minha localidade?
Os promotores locais comercializam e vendem habitação de Baixo Custo de forma privada; cada um dos esquemas tem regras sobre quem está habilitado e qual a assistência financeira que está disponível.
A Broadgate Homes Ltd apresentou os seus próprios esquemas incluindo o Direito de Propriedade Partilhado onde parte da compra inclui um empréstimo subsidiado do promotor. Também oferece um esquema de Mercado de Baixo Custo onde as propriedades são vendidas a uma pequena percentagem abaixo do valor de mercado.
Outros esquemas fornecidos por promotores locais incluem ‘Desconto para Venda’, onde as propriedades são vendidas a 80% do valor de mercado com a redução a ser passada através da venda da propriedade.
O que é o EM HomeBuy?
Existem muitos esquemas disponíveis que fornecem assistência financeira sob a forma de um empréstimo ou um direito de propriedade partilhado permitindo às pessoas comprarem e viverem na sua própria habitação. Estes esquemas são patrocinados pelo governo e fornecidos por um 'agente HomeBuy'. O agente para Lincolnshire é a EM HomeBuy.
A EM HomeBuy trabalha com os RSLs para publicitar as suas propriedades. Fornecem um serviço de aconselhamento “centralizado” sobre os esquemas de Propriedade de Habitação de Baixo Custo governamentais.
Consulte o folheto da EM HomeBuy para informação sobre os esquemas actuais disponíveis. As propriedades para venda no distrito de South Holland encontram-se disponíveis para visualização em: www.emhomebuy.org.uk
Pontos a ter em consideração antes de se candidatar
Tenha em consideração que qualquer compra irá envolver comprar produtos financeiros e que alguns esquemas são operados por organizações comerciais. É da sua responsabilidade decidir se um empreendimento ou um produto é ou não adequado para si e se pretende falar com um consultor financeiro independente e seguir o seu próprio aconselhamento jurídico. Os seguintes assuntos precisam de investigação antes de ser feita um pedido para a aquisição de uma propriedade:
Hipotecas
Pode precisar de falar com um consultor independente ou instituição de crédito (banco ou sociedade de crédito imobiliário) sobre hipotecas. Assegure-se de que têm conhecimento de que espera comprar uma propriedade de Baixo Custo.
Depósitos e emolumentos legais
É provável que seja necessário guardar um depósito de acordo com o produto de hipoteca envolvido. Serão necessárias despesas judiciais assim como considerações feitas relacionadas com o Imposto de Selo.
Outros custos
Se estiverem envolvidos custos de aluguer, estes serão publicitados pelo RSL ou pelo promotor. Em algumas propriedades, como apartamentos, também poderão existir despesas de condomínio para cobrir os custos de renda fundiária, limpeza de janelas, áreas comuns e jardinagem. Isto pode igualmente contribuir para um fundo que irá ser utilizado no custo de reparações no edifício. Uma descrição detalhada de que pontos são cobertos por estes custos e o valor total deverão ser fornecidos pelo promotor RSL.
Alugue agora – compre mais tarde
Em alguns casos, se não tiver possibilidade de comprar a propriedade agora, poderá arrendá-la primeiro e comprar uma parte daí a alguns anos. Isto é conhecido como “Alugar à HomeBuy”, contacte a EM HomeBuy para informação adicional sobre as propriedades disponíveis no distrito.
Qual é o processo para vender uma propriedade de Baixo Custo?
Se pretender vender a sua propriedade deverá informar o RSL ou o Concelho dado que o comprador também irá precisar de cumprir com os critérios para a Propriedade de Habitação de Baixo Custo.
Tal como com qualquer habitação, o valor das propriedades e a sua parte irão alterar‑se dependendo das condições do mercado. Quando vende a propriedade, irá receber a sua parte de qualquer aumento no valor.
Onde posso encontrar mais informação?
O nosso website www.housingsteps.co.uk fornece informação actualizada sobre propriedades para venda e empreendimentos em construção em South Holland. Também inclui informação adicional sobre esquemas e ligações para promotores privados, RSLs e a EM HomeBuy.
Um quadro de apresentação também se encontra localizado na recepção dos Gabinetes do Concelho.
As propriedades de revenda são frequentemente comercializadas através de agentes imobiliários, em privado na imprensa local e em websites de promotores.
Broadgate Homes
Tel: 01406 380532
www.broadgate-homes.com
EM HomeBuy
Tel: 0844 892 0112
www.emhomebuy.org.uk
Conselho Distrital de South Holland
Council Offices, Priory Road
Spalding, Lincolnshire, PE11 2XE
Tel: 01775 761161
E-mail: info@sholland.gov.uk
Website: www.housingsteps.co.uk
Patrocinado por EM HomeBuy e Associação de Habitação De Montfort.
Data de publicação do folheto: Fevereiro de 2010
