Niniejsza broszura wyjaśnia:
- czym jest program „Tania forma własności nieruchomości” (Low Cost Home Ownership)?
- jakie są kryteria uprawniające?
- co to jest EM HomeBuy?
- jakie programy są dostępne lokalnie?
- jakie koszty należy wziąć pod uwagę przed złożeniem wniosku?
- jak odbywa się sprzedaż taniej nieruchomości?
Dostępne jest tłumaczenie
ta niniejsza broszura jest dostępna na życzenie także w innych formatach.
Czym jest tania forma własności nieruchomości (Low Cost Home Ownership)?
Celem taniej formy własności nieruchomości jest udostępnienie osobom, których dochody nie wystarczą na zakup nieruchomości na wolnym rynku, alternatywnego sposobu nabycia prawa własności lokalu.
Nieruchomości są zapewniane przez zarejestrowanych właścicieli lokali socjalnych (Registered Social Landlords - RSLs) lub prywatnych deweloperów działających w spółce z Radą Miejską.
Czy jestem uprawniony/-a do zakupu nieruchomości?
Rząd wyznaczył kryteria uprawniające do zakupu tanich nieruchomości. Wymagania różnią się między osiedlami i mogą do nich należeć:
- niemożność łatwego zakupu nieruchomości na wolnym rynku
- niski dochód gospodarstwa domowego pragnącego wspiąć się po drabinie mieszkaniowej
- najem lokali socjalnych
- rozpad związku.
Jakie programy są dostępne lokalnie?
Lokalni deweloperzy wprowadzają na rynek i sprzedają tanie nieruchomości prywatnie; każdy z tych programów ma swoje wytyczne dotyczące tego, kto jest uprawniony i jaka pomoc finansowa jest dostępna.
Broadgate Homes Ltd wprowadził swoje własne programy, w tym „Współwłasność” (Shared Equity), gdzie zakup jest częściowo dotowany przez dewelopera. Firma prowadzi również program „Rynku tanich nieruchomości” (Low Cost Market), w ramach którego nieruchomości sprzedawane są o niewielki procent poniżej ich wartości rynkowej.
Jeszcze innym programem lokalnych deweloperów jest "Przecenione do sprzedaży" ("Discounted for Sale") - nieruchomości sprzedawane są za 80% wartości rynkowej, przy czym zniżka przekazywana jest przy sprzedaży nieruchomości.
Co to jest EM HomeBuy?
Istnieje wiele programów zapewniających pomoc finansową w formie pożyczki lub współwłasności, które umożliwiają nabycie i mieszkanie we własnym domu. Są one sponsorowane rządowo i prowadzone przez "agenta HomeBuy". Agentem dla Lincolnshire jest EM HomeBuyEM HomeBuy współpracuje z RSLs reklamując ich nieruchomości. Prowadzą oni jeden punkt kontaktu - doradztwa o programach „Taniej formy własności nieruchomości”.
Prosimy przeczytać ulotkę EM HomeBuy, w której znaleźć można informacje o aktualnie dostępnych programach. Nieruchomości na sprzedaż, znajdujące się w dzielnicy South Holland, obejrzeć można na witrynie internetowej www.emhomebuy.org.uk.
Co należy wziąć pod uwagę przed złożeniem wniosku?
Prosimy pamiętać, że zakup dotyczy kupna produktu finansowego oraz że pewne programy są prowadzone przez organizacje handlowe. Nabywca na własną odpowiedzialność decyduje, czy nieruchomość lub produkt jest dla niego odpowiedni, przy czym można skorzystać z pomocy niezależnego doradcy finansowego i prawnego. Przed złożeniem wniosku o zakup nieruchomości rozpatrywane są następujące kwestie:
Kredyt hipoteczny
W sprawie kredytu hipotecznego można zwrócić się albo do niezależnego doradcy, albo instytucji udzielającej pożyczki (banku lub spółdzielni budowlano-mieszkaniowej). Należy poinformować ich o tym, że zamiar dotyczy kupna taniej nieruchomości.
Depozyty i opłaty od czynności prawnych
Ze względu na związany z zakupem produkt hipoteczny, przypuszczalnie konieczne będzie zabezpieczenie depozytu. Wymagane będzie także poniesienie kosztów od czynności prawnych oraz opłaty skarbowej.
Pozostałe koszty
O ewentualnych kosztach związanych z wynajmem poinformuje RSL lub deweloper. Od pewnych nieruchomości, na przykład mieszkań, mogą być pobierane opłaty za usługi, obszary komunalne i opiekę nad ogrodami, a także pokrywające dzierżawę gruntów czy mycie okien. Niekiedy zasilają one fundusz, z którego pokrywane są koszty napraw w budynku. Szczegółowy kosztorys oraz wysokość pełnej opłaty podaje RSL lub deweloper.
Wynajmij teraz - kup później
W przypadku osób, które nie są w stanie zakupić teraz nieruchomości, możliwe jest najpierw jej wynajęcie i zakup udziału w kolejnych latach. Program taki zwany jest "Rent to HomeBuy" (Od najmuj po zakup), a informacje o nim i o nieruchomościach dostępnych w danej dzielnicy podaje EM HomeBuy.
Jak wygląda proces sprzedaży taniej nieruchomości?
O zamiarze sprzedaży własności należy poinformować RSL lub Radę Miejską, ponieważ nabywca także musi spełniać kryteria programu „Taniej formy własności nieruchomości”.
Wartość nieruchomości oraz udział własny - jak w przypadku każdego domu - uzależnione są od warunków na rynku. Sprzedając nieruchomość otrzymuje się swą część ze wzrostu wartości.
Gdzie mogę uzyskać więcej informacji?
Nasza witryna internetowa www.housingsteps.co.uk zawiera aktualne informacje dotyczące nieruchomości na sprzedaż oraz trwających budów w South Holland. Można tam również znaleźć więcej informacji o programach i linki do prywatnych deweloperów, RSLs i EM HomeBuy.
Również w punkcie informacyjnym Rady Miejskiej znajduje się tablica ogłoszeń.
Nieruchomości trafiające do ponownej sprzedaży zwykle wprowadzane są na rynek przez biura pośrednictwa nieruchomości, poprzez prywatne ogłoszenia w prasie i witryny internetowe deweloperów.
Broadgate Homes
Tel.: 01406 380532
www.broadgate-homes.com
EM HomeBuy
Tel.: 0844 892 0112
www.emhomebuy.org.uk
South Holland District Council
Council Offices, Priory Road
Spalding, Lincolnshire, PE11 2XE
Tel.: 01775 761161
E-mail: info@sholland.gov.uk
Witryna internetowa: www.housingsteps.co.uk
Wydawnictwo sponsorowane przez: EM HomeBuy oraz De Montfort Housing Association.
Data wydania broszury: luty 2010 r.
